【收藏】房企全套成本控制限额，再也不用担心成本超支！
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来源：房地产经理人联盟
第一部分：降成本措施控制点
1.设计阶段降成本控制点
2.施工阶段降成本控制点
3.三点一线降成本控制点
4.物资管理降成本控制点
5.费用管理降成本控制点
第二部分：限额设计标准
1、编制说明
住宅按照新版《建筑抗震设计规范》
本次修订含钢量以HRB400为依据，HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出；
钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；
联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；
若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%；
除特殊注明外，标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；
表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量；
会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；
普通地下车位的面积控制在28~32平米/辆以内，人防地库的车位控制在32~35平米/辆以内；
本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区；
结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；
100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；
当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；
售价配置的标准选择不包括精装修售价。
根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为5%，钢筋为3%），则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施；
所有调整的系数，不采用叠加形式，均为连乘。
2、设计限额标准基数（七度0.1g）
1）住宅
2）会所（七度0.1g）
3）商业步行街（七度0.1g）
4）酒店式公寓（七度0.1g）
5）独立地下车库（七度0.1g）
人防地库技术经济指标：
非人防地库技术经济指标：
6）特殊情况调整计算方法：
说明：
1、本调整仅适用于地上指标的调整；
2、第2项和第6项的调整系数不得同时叠加计取，只能取其一。
7）计算方法
（1）限额指标中的面积计算方法：
①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投影面积计入；
②有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算；两层高悬挑凸阳台按其投影面积的80%计算；
（2）高宽比：
高宽比的计算高度指室外地面(地下室顶板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑,当裙房的面积和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时,计算高宽比的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。
高宽比的宽度按加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部分分段加权后的平均宽度。 B=ΣLiBi/ΣLi 上式中：Li—分段长度；Bi—分段宽度。
（3）地下车位平均面积(㎡/车)中的车库面积：所有地下室面积，扣除上部建筑落入地下室的区域的面积（含赠送业主的面积），再扣除地下车库中规划要求的自行车位或摩托车位面积。
注意：地下车位平均面积中的车库面积，包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为地库服务的风机房、配电房及发电机房等，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（如服务于整个小区的变配电房、水池水泵房、热交换站等）。
第三部分：限额成本标准
1、编制说明
1)限额造价指标中的钢筋价格统一按4000元/T、商品砼的平均价格为360元/M3（含泵送）、铝合金门窗按600元/M2考虑，当价格发生变化时，只调整材差；
2)所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式；
3)所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的开盘价为基准，以提高楼盘的品质；
4)结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；
5)弱电系统包括电视、电话、可视对讲等；
6)公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工面积，如遇天然水系则不计面积；
7)山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；
8)室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件标准的，按文件执行并调整；
9)如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增加55元/m2；锅炉设备供热的则增加65元/ m2；
2、限额造价指标
1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】
2）临时售楼部分指标：
五跨 1070M2（一层面积为845 M2，二层办公区为225M2）
三跨752M2（一层面积为507 M2，二层办公区为245M2）
二跨413M2（一层面积为338 M2，二层办公区为75M2）
其各功能区域建设规模及造价详见下表：
3）3墙房区域围挡设规模及造价详见下表：临时展示样板房装修指标【住宅/套内面积】
4）实体展示样板房装修指标【住宅/套内面积】
（1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置指标执行，软装按硬装指标的1.2系数执行。
（2）非批量精装修项目：实体样板房硬装指标按下表执行。
5）批量精装修指标
批量精装修造价指标根据最终楼盘售价和营销调研后确定，并需报总公司审批。且精装房售价减去毛坯房售价需高于精装修成本。
6）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算）
7）弱电智能化指标（按可售面积计算元/㎡）；
8）景观绿化指标（按施工投影面积计算元/㎡）；
备注：景观包括硬景、软景、出入口花架、采光景、小配套社区管网等。中轴、会所、展示区景观可在以上标准的基础上增加10%。交通要道的中轴不得采用烧结砖，减少返修成本。
9）装饰线条限额指标（按可售面积计算元/ m2）：
10）会所装修限额标准
（1）会所建设规模及建造成本【建安、装饰、景观】
备注说明：
1、严格控制计容面积的使用，充分利用地下面积；
2、本造价指标包括的内容为建造成本【建安2000、装饰、景观】
3、售价在6000元以下楼盘取消会所建设，特殊工程例外。
4、售价在6000元以上且开发面积在50万平米以上的，可以建独立会所，但必须商业化；
5、售价在6000元以上但开发面积在50万平米以下楼盘，原则上会所放在某一栋楼首层及-1F和-2F层内。会所装修限额标准
（2）会所硬装修标准
11）采光井、下沉式庭院设置标准
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